شهادة إتمام البناء في الرياض: الشروط والمتطلبات وخطوات الإصدار 2026

التراخيص والاعتمادات

شهادة إتمام البناء في الرياض: الشروط والمتطلبات وخطوات الإصدار 2026

إذا انتهيت من بناء فيلا أو مبنى في الرياض، فلا يعني انتهاء الأعمال التنفيذية أن المبنى أصبح جاهزًا نظاميًا للإشغال مباشرة. هناك مرحلة أخيرة مهمة تتمثل في إصدار شهادة الإشغال، التي يُشار إليها أيضًا بشهادة إتمام البناء في منصة بلدي.

تؤكد الشهادة الإنجاز الفعلي للمبنى بعد استيفاء المتطلبات المرتبطة بالرخصة وأعمال التفتيش والمراجعة، وهي جزء أساسي من منظومة كود البناء السعودي. وينص نظام تطبيق الكود على عدم جواز إشغال المبنى دون شهادة إشغال حسب تصنيف الإشغال. كما تعد الشهادة شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي وفق النظام.

في هذا الدليل نوضح متطلبات وخطوات إصدار شهادة إتمام البناء في الرياض وفق المصادر الرسمية التي تمت مراجعتها في أغسطس 2026، مع بيان الفرق بين الطلبات الجديدة والرخص السابقة، ودور المكتب الهندسي، والرسوم والمدة والعوامل التي قد تمنع إصدار الشهادة.

الإجابة المختصرة

شهادة إتمام البناء أو شهادة الإشغال هي الشهادة التي تؤكد اكتمال المبنى واستيفاء متطلبات الإشغال وفق الرخصة والاشتراطات المطبقة. للطلبات الجديدة يتم إصدارها من خلال المكتب المشرف بعد استكمال تقارير البناء، أما بعض الرخص السابقة فيمكن التقديم عليها عبر خدمة إصدار شهادة الإشغال في منصة بلدي. ويشترط استيفاء متطلبات الرخصة والتفتيش والرسوم والتأمين والمديونيات بحسب حالة الطلب.

ما شهادة إتمام البناء؟ وهل هي نفسها شهادة الإشغال؟

نعم، في سياق خدمة منصة بلدي تستخدم عبارة شهادة إتمام البناء للإشارة إلى شهادة الإشغال.

وتعرّف بلدي شهادة إشغال المبنى بأنها شهادة تؤكد الإنجاز الفعلي للمباني وتصدر من الجهات المختصة. كما تصف الخدمة بأنها مخصصة لإصدار شهادة إشغال للمباني القائمة «إتمام البناء».

أما من الناحية النظامية، فينص كود البناء السعودي العام SBC 201 على حظر استخدام أو إشغال المبنى أو المنشأة قبل الحصول على شهادة إشغال، باستثناء الأعمال المعفاة من الترخيص وفق ما يحدده الكود.

لذلك فشهادة الإشغال ليست مجرد ورقة تثبت أن المقاول أنهى العمل، وإنما مرحلة نظامية مرتبطة بالتأكد من جاهزية المبنى للإشغال وفق الرخصة والمتطلبات المطبقة.

لماذا تحتاج إلى شهادة الإشغال بعد اكتمال البناء؟

الهدف الأساسي هو التأكد من أن المبنى المنفذ وصل إلى مرحلة يمكن اعتماد إشغالها وفق الأنظمة.

وينص نظام تطبيق كود البناء السعودي على أنه:

• لا يجوز إشغال البناء دون شهادة إشغال.
• تكون الشهادة وفق تصنيف الإشغال الوارد في الكود.
• تعد شهادة الإشغال شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.

كما ينص SBC 201 إصدار 2024 على أن شهادة الإشغال تصدر بعد إتمام أعمال التفتيش والتحقق من عدم وجود مخالفات لأحكام الكود أو الأكواد الأخرى التي تدخل ضمن اختصاص إدارة سلامة البناء.

لهذا فإن المرحلة الأخيرة من المشروع ليست فقط انتهاء المقاول من التنفيذ، بل إغلاق ملف البناء نظاميًا واستكمال متطلبات الإشغال.

من الجهة المسؤولة عن إصدار شهادة إتمام البناء في الرياض؟

تقدم خدمة إصدار شهادة إشغال إلكترونيًا عبر منصة بلدي.

وتوضح رحلة الخدمة أن الطلب يرتبط بالأمانة أو البلدية وبالمكتب الهندسي بحسب نوع الرخصة ومسارها.

بالنسبة للطلبات الجديدة، توضح الأسئلة الشائعة في بلدي أن شهادة الإشغال تصدر عن طريق المكتب المشرف بعد الانتهاء من إرسال تقارير البناء «إشعارات البناء».

أما الرخص السابقة أو القديمة التي لم يصدر عليها شهادة إشغال، فيمكن التقديم عليها من خلال خدمة إصدار شهادة الإشغال بحسب شروط الخدمة الحالية.

ما الفرق بين شهادة إتمام البناء وشهادة الامتثال؟

من المهم عدم الخلط بينهما.

شهادة الإشغال / إتمام البناء ترتبط باكتمال المبنى ومتطلبات إشغاله وفق الرخصة وكود البناء.

أما شهادة امتثال المباني فتركز على التزام المبنى بمجموعة من الاشتراطات التي أقرتها الوزارة للحد من مظاهر التشوه البصري والارتقاء بجودة المشهد الحضري.

وتوضح منصة بلدي أنه بعد اكتمال طلب إصدار شهادة الإشغال وسداد الفاتورة، يتم إصدار شهادة امتثال المبنى بشكل استباقي عبر المنصة.

إذن فهما مرتبطتان في الرحلة الإلكترونية الحالية، لكنهما ليستا المصطلح نفسه ولا تخدمان الغرض التنظيمي نفسه.

ما شروط إصدار شهادة إتمام البناء في الرياض؟

تنشر منصة بلدي مجموعة متطلبات واضحة لخدمة إصدار شهادة الإشغال.

1. وجود رخصة بناء

وجود رخصة بناء هو أحد المتطلبات الأساسية للخدمة.

فشهادة الإشغال ترتبط بالمبنى المرخص والمنفذ، ويبدأ مسار الطلب باختيار رخصة البناء المراد إصدار الشهادة لها.

إذا كنت لا تزال في مرحلة ما قبل البناء، راجع أولًا دليل شروط استخراج رخصة بناء في الرياض.

2. اكتمال البناء وأعمال التفتيش المطلوبة

تنص اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي على أن صاحب الرخصة يتقدم بعد إتمام البناء بطلب إصدار شهادة الإشغال، ويرفق التراخيص والمتطلبات اللازمة واعتمادات أعمال التفتيش النهائية والاختبارات والمخططات حسب التنفيذ.

وهذا يعني أن مجرد انتهاء الأعمال ظاهريًا لا يكفي؛ إذ يجب أن تكون مراحل التفتيش والتوثيق المرتبطة بالمشروع مكتملة كذلك.

3. استكمال تقارير البناء للطلبات الجديدة

وفق منصة بلدي، يتم إصدار شهادة الإشغال للطلبات الجديدة عن طريق المكتب الهندسي المشرف بعد الانتهاء من إرسال تقارير البناء أو إشعارات البناء.

ولهذا تظهر أهمية الإشراف الهندسي خلال التنفيذ وليس فقط عند نهاية المشروع.

يمكن الاطلاع على خدمة الإشراف على التنفيذ في أسس تاون لفهم نطاق هذه الخدمة.

4. التعاقد مع مكتب هندسي في الحالات المطلوبة

تذكر صفحة خدمة بلدي ضمن المتطلبات التعاقد مع مكتب هندسي للمباني غير السكنية.

أما الطلبات الجديدة التي مرت أصلًا عبر رحلة إشعارات البناء، فيكون للمكتب المشرف دور مباشر في إصدار الشهادة بعد استكمال التقارير.

لذلك يجب تحديد حالة الرخصة أولًا: هل هي رخصة حديثة مرتبطة بإشعارات البناء والمكتب المشرف، أم رخصة سابقة يجري استخراج الشهادة لها الآن؟

5. سداد المديونيات

تذكر بلدي صراحة ضمن متطلبات شهادة الإشغال سداد المديونيات المرتبطة بالخدمة أو الطلب.

لذلك يفضل التأكد من الحالة المالية للمعاملة قبل توقع الوصول إلى مرحلة إصدار الشهادة.

6. وجود وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية

تدرج منصة بلدي وجود وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية ضمن متطلبات إصدار شهادة الإشغال.

وتختلف تفاصيل تطبيق التأمين بحسب نوع الرخصة والمشروع ومسار الترخيص، لذلك يجب مراجعة الحالة الفعلية للطلب بدل افتراض أن جميع الرخص القديمة والجديدة تمر بالآلية نفسها.

7. سداد رسوم الخدمة

الخدمة ليست مجانية في جميع الحالات، وتذكر بلدي سداد رسوم الخدمة ضمن متطلبات الإصدار.

ويتم احتساب التكلفة وفق بيانات الطلب من خلال حاسبة الرسوم وليس من المناسب وضع رقم واحد ثابت لجميع المباني.

ما المستندات والمتطلبات اللازمة لشهادة الإشغال؟

يمكن تلخيص العناصر الأساسية كالتالي:

المستند أو المتطلب	الغرض منه	المسؤول	ملاحظات
رخصة البناء	ربط الشهادة بالمبنى المرخص	المالك/النظام	متطلب أساسي
تقارير وإشعارات البناء	توثيق مراحل التنفيذ	المكتب المشرف	مهمة للطلبات الجديدة
اعتمادات التفتيش النهائي	التأكد من اجتياز مراحل التفتيش	الجهات/الأطراف المعنية	حسب حالة المشروع
نتائج الاختبارات المطلوبة	توثيق سلامة الأعمال الخاضعة للاختبار	الجهات المختصة	بحسب المشروع
المخططات حسب التنفيذ	توثيق الوضع المنفذ فعليًا	المكتب الهندسي	نصت عليها اللائحة التنفيذية
بيانات المكتب الهندسي	استكمال الجانب الفني للطلب	المالك/المكتب	بحسب نوع المبنى والمسار
وثيقة التأمين	استيفاء متطلبات التأمين	الأطراف المعنية	وفق نطاق التطبيق
سداد المديونيات	إغلاق الالتزامات المالية السابقة	صاحب العلاقة	من متطلبات بلدي
رسوم الخدمة	استكمال الإصدار	صاحب العلاقة	تحتسب بحسب الطلب

تنبيه: لا يعني هذا الجدول أن كل مشروع سيحتاج المستندات نفسها بنفس الشكل؛ فقد تختلف التفاصيل وفق نوع الرخصة وتاريخها واستخدام المبنى وحالة التنفيذ.

ما المقصود بالمخططات حسب التنفيذ؟

المخططات حسب التنفيذ أو As-Built Drawings هي المخططات التي تعكس حالة الأعمال كما نُفذت فعليًا، وليست بالضرورة نسخة مطابقة حرفيًا للمخططات الأولية إذا طرأت أثناء التنفيذ تعديلات معتمدة ومسموح بها.

وذكرت اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي «المخططات حسب التنفيذ» ضمن المرفقات المرتبطة بطلب إصدار شهادة الإشغال.

وتكمن أهميتها في مقارنة الوضع الفعلي للمبنى بما تم الترخيص له وما تم اعتماده خلال مراحل المشروع.

ما خطوات استخراج شهادة إتمام البناء في الرياض؟

توضح منصة بلدي رحلة واضحة للرخص التي تستخدم خدمة إصدار شهادة الإشغال.

الخطوة 1: تسجيل الدخول إلى منصة بلدي

يتم الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.

الخطوة 2: تحديد صفة المالك ومقدم الطلب

يحدد المستخدم نوعية المالك وصفة مقدم الطلب وفق البيانات المتاحة في المنصة.

الخطوة 3: اختيار رخصة البناء

يتم اختيار رخصة البناء التي يراد إصدار شهادة إشغال لها.

وهنا يجب أن تكون بيانات الرخصة مرتبطة بالمبنى الصحيح وحالتها تسمح ببدء الخدمة.

الخطوة 4: اختيار المكتب الهندسي عند تطبيق المسار عليه

تتيح رحلة الخدمة اختيار المكتب الهندسي وإرسال الطلب إليه وفق نوع المبنى وحالة الرخصة.

الخطوة 5: إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي

يستلم المكتب الطلب للعمل على الجزء الفني المطلوب.

الخطوة 6: استكمال البيانات وإعداد التقرير

يقوم المكتب الهندسي بإكمال البيانات وإعداد التقرير المطلوب للخدمة وفق وضع المبنى.

الخطوة 7: اعتماد الأمانة للشهادة

بعد استكمال ومراجعة الطلب تنتقل المعاملة إلى مرحلة اعتماد الشهادة لدى الأمانة.

الخطوة 8: إصدار فاتورة سداد

بعد الاعتماد، يصدر رقم فاتورة الرسوم المستحقة وفق رحلة الخدمة المنشورة.

الخطوة 9: سداد الرسوم

يتم سداد الرسوم من خلال وسائل الدفع المتاحة في منصة بلدي.

الخطوة 10: إصدار شهادة الإشغال وطباعتها

بعد استكمال السداد يتم إصدار شهادة الإشغال ويمكن طباعتها إلكترونيًا.

هل تختلف الخطوات للرخص الجديدة عن الرخص القديمة؟

نعم، وهذه من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها.

الرخص الجديدة

توضح بلدي أن شهادة الإشغال للطلبات الجديدة يتم إصدارها بواسطة المكتب المشرف بعد الانتهاء من إرسال تقارير البناء «إشعارات البناء».

أي أن رحلة الشهادة تبدأ عمليًا أثناء تنفيذ المشروع من خلال توثيق مراحل البناء، وليس في اليوم الأخير فقط.

الرخص السابقة

الرخص القديمة أو السابقة التي لم يصدر عليها شهادة إشغال يمكن التقديم عليها من خلال خدمة إصدار شهادة إشغال في منصة بلدي، مع استيفاء شروط الخدمة.

وتشير صفحة بلدي الحالية إلى أن هذا المسار يتطلب وجود رخصة سابقة مضى على إصدارها 6 أشهر فأكثر ولم يسبق إصدار شهادة إشغال عليها.

لذلك فإن أول سؤال عند مراجعة أي حالة يجب أن يكون:

متى صدرت رخصة البناء، وما المسار الذي مرت به أثناء التنفيذ؟

ما دور المكتب الهندسي في شهادة إتمام البناء؟

يختلف دور المكتب الهندسي بحسب حالة الرخصة ونوع المبنى.

في الطلبات الجديدة، يكون المكتب الهندسي المشرف طرفًا أساسيًا في إرسال تقارير البناء ومتابعة مراحل التنفيذ، ثم إصدار شهادة الإشغال بعد اكتمال التقارير وفق رحلة بلدي.

وفي خدمة إصدار الشهادة للرخص السابقة، تتضمن الرحلة اختيار مكتب هندسي وإرسال الطلب إليه، ويقوم المكتب باستكمال البيانات وإعداد التقرير، مع اشتراط التعاقد مع مكتب هندسي للمباني غير السكنية وفق صفحة الخدمة.

وقد يشمل دوره – بحسب الحالة ونطاق التعاقد – ما يلي:

• مراجعة رخصة البناء.
• مراجعة الوضع المنفذ.
• استكمال بيانات الطلب.
• إعداد التقرير المطلوب.
• مراجعة المستندات الفنية.
• توثيق الأعمال ضمن الصلاحيات المتاحة.
• معالجة الملاحظات الفنية عند ظهورها.
• متابعة الطلب حتى المرحلة التي تقع ضمن مسؤوليته.

لكن المكتب لا يستطيع إصدار شهادة لمبنى مخالف لمتطلبات الاعتماد أو تجاوز قرار الأمانة أو الجهة المختصة.

ماذا يحدث إذا كان التنفيذ مختلفًا عن رخصة البناء؟

هذه من أهم الحالات التي يجب اكتشافها قبل تقديم طلب الشهادة.

شهادة الإشغال لا تعني اعتماد المخالفات الموجودة تلقائيًا.

وينص SBC 201 صراحة على أنه لا يجوز تفسير إصدار شهادة الإشغال باعتباره موافقة على مخالفة أحكام الكود أو تعليمات الجهات ذات العلاقة.

كما ينص نظام تطبيق كود البناء على إلزام المخالف بإزالة المخالفة أو تصحيحها بما يتفق مع الكود، ويمكن منع الإشغال إذا كانت المخالفة خطرة حتى تتم معالجتها.

لذلك إذا كان المبنى المنفذ مختلفًا عن الرخصة أو المخططات المعتمدة، فلا تبدأ بالتعامل مع شهادة الإشغال كإجراء روتيني.

الأفضل أولًا تحديد:

1. ما الفرق بين الرخصة والوضع القائم؟
2. هل التغيير قابل للمعالجة؟
3. هل يحتاج إلى إجراء لتعديل مكونات البناء؟
4. هل توجد مخالفة نظامية؟
5. ما الخدمة المناسبة لمعالجة الوضع قبل الشهادة؟

ما أسباب تأخر أو رفض شهادة إتمام البناء؟

من الأسباب التي يجب فحصها:

عدم اكتمال مراحل التفتيش

اللائحة التنفيذية تربط طلب شهادة الإشغال باعتمادات أعمال التفتيش النهائية والاختبارات.

عدم اكتمال تقارير البناء

في الرخص الحديثة، تعتبر إشعارات وتقارير البناء جزءًا أساسيًا من المسار.

وجود اختلافات أو مخالفات

إذا كان الوضع المنفذ غير متوافق مع الرخصة أو المتطلبات النظامية، فقد يحتاج إلى معالجة قبل الشهادة.

نقص المخططات أو التقارير

عدم تجهيز الوثائق الفنية المطلوبة قد يمنع استكمال الطلب.

عدم سداد المديونيات

تذكر بلدي سداد المديونيات كمتطلب مباشر للخدمة.

عدم استكمال التأمين

وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية مدرجة ضمن متطلبات الخدمة.

الملاحظات الفنية

قد يحتاج التقرير أو المبنى إلى معالجة ملاحظات قبل الاعتماد.

كم تستغرق شهادة إتمام البناء في الرياض؟

هنا توجد معلومتان رسميتان يجب التمييز بينهما بدل الاكتفاء برقم واحد.

تعرض صفحة خدمة بلدي الحالية مدة زمنية للمرحلة قدرها من يوم إلى 10 أيام.

وفي المقابل، تنص المادة الثامنة عشرة من اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي على أنه يجب البت في طلب إصدار شهادة الإشغال بعد التحقق من تطبيق متطلبات واشتراطات الكود خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب، مع إبلاغ طالب الشهادة بأسباب الرفض إذا رفض الطلب.

لا يوجد تعارض بالضرورة بين الرقمين؛ لأن رحلة الخدمة الكاملة تشمل أعمالًا تسبق مرحلة البت، مثل تجهيز التقرير والتحقق من المستندات واعتمادات التفتيش والسداد.

لذلك لا أنصح باستخدام عبارة مثل «نضمن شهادة الإشغال خلال 3 أيام».

الأدق هو القول إن بلدي تعرض نطاقًا زمنيًا للخدمة بين 1 و10 أيام، بينما تحدد اللائحة ثلاثة أيام عمل للبت بعد تحقق المتطلبات، وتبقى المدة الفعلية مرتبطة بجاهزية الطلب وحالة المبنى.

كم تبلغ رسوم شهادة إتمام البناء؟

توضح منصة بلدي أن خدمة إصدار شهادة الإشغال لها رسوم يتم حسابها وفق بيانات الطلب، وتوفر المنصة حاسبة رسمية للتكلفة.

يمكن استخدام حاسبة الرسوم للخدمات البلدية للتحقق من الرسوم المرتبطة بالحالة.

ويجب الفصل بين:

رسوم منصة بلدي أو الجهة

وهي الرسوم الرسمية المرتبطة بالخدمة.

أتعاب المكتب الهندسي

وهي مقابل الخدمات الفنية التي يقدمها المكتب وفق نطاق العمل.

تكاليف معالجة الوضع إن وجدت

إذا ظهرت اختلافات عن الرخصة أو احتاج المبنى إلى تقارير أو أعمال فنية إضافية، فقد تكون هناك تكاليف مستقلة عن رسوم إصدار الشهادة نفسها.

ولهذا لا يصح اعتبار أي عرض لمكتب هندسي هو «رسوم شهادة الإتمام الحكومية».

هل شهادة الإشغال مطلوبة لتوصيل الكهرباء؟

ينص نظام تطبيق كود البناء السعودي على أن شهادة الإشغال شرط أساسي للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.

كما ينظم كود SBC 201 إيصال الخدمات العامة، ويمنع إيصال الخدمات للمبنى قبل الحصول على الإذن المطلوب من مسؤول البناء، مع وجود أحكام للإيصال المؤقت في الحالات التي يسمح بها النظام.

وهذا يوضح أهمية استكمال ملف شهادة الإشغال وعدم تركه إلى ما بعد بدء الاستخدام الفعلي للمبنى.

هل توجد شهادة إشغال مؤقتة؟

نعم، لكن ضمن حالات محددة وليست بديلًا عامًا عن شهادة الإشغال النهائية.

تنص اللائحة التنفيذية على إمكانية إصدار شهادة إشغال مؤقتة لمدة لا تتجاوز 180 يومًا قابلة للتجديد للمباني والمنشآت المؤقتة والموسمية والمهرجانات والفعاليات وسكن العمال في المشاريع الكبيرة عند الحاجة أثناء التنفيذ، بشرط تحقق الإشغال الآمن وفق الكود.

كما يجيز SBC 201 إصدار شهادة إشغال مؤقتة قبل اكتمال كامل العمل المشمول بالرخصة إذا أمكن إشغال الجزء المعني بأمان.

هذه ليست آلية لاستخدام مبنى دائم غير مكتمل بصورة اعتيادية، وإنما تخضع لشروط وقرار الجهة المختصة.

هل يمكن استخراج شهادة إشغال لجزء من المبنى؟

توفر منصة بلدي خدمة مستقلة باسم إصدار شهادة إشغال مكون بناء للرخص الصادرة.

وتتيح الخدمة للمكتب الهندسي المشرف تقديم طلب إصدار شهادة إشغال لمكون محدد من البناء، مع توضيح وصف المكون وسبب طلب الشهادة له بدلًا من كامل الرخصة والموافقة على التعهدات.

لذلك إذا كان المشروع كبيرًا أو يتكون من أجزاء مستقلة، يجب التحقق مما إذا كانت حالة المشروع تستوفي شروط هذا المسار بدل افتراض ضرورة إنهاء كامل الرخصة مرة واحدة.

قائمة تحقق قبل طلب شهادة إتمام البناء

استخدم هذه القائمة قبل تقديم الطلب:

• التأكد من رقم وحالة رخصة البناء.
• التحقق من أن الأعمال المنفذة مطابقة للرخصة والتعديلات المعتمدة.
• التأكد من استكمال تقارير وإشعارات البناء.
• التأكد من اعتماد أعمال التفتيش المطلوبة.
• تجهيز نتائج الاختبارات المطلوبة حسب المشروع.
• تجهيز المخططات حسب التنفيذ عند الحاجة.
• التأكد من وضع المكتب الهندسي المشرف.
• التحقق من وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية.
• سداد أي مديونيات مرتبطة بالطلب.
• التحقق من رسوم الخدمة.
• مراجعة أي اختلافات بين المبنى الفعلي والرخصة قبل التقديم.
• عدم إشغال المبنى قبل استكمال المتطلبات النظامية.
• الاحتفاظ بنسخة من الرخصة والتقارير والمستندات النهائية للمشروع.

متى تحتاج إلى مكتب هندسي؟

إذا كانت رخصتك جديدة، فإن المكتب المشرف جزء من رحلة إصدار الشهادة المرتبطة بتقارير البناء.

وتزداد أهمية مراجعة مكتب هندسي إذا:

• انتهيت من البناء ولا تعرف حالة التقارير.
• لديك رخصة قديمة بلا شهادة إشغال.
• يوجد اختلاف بين المبنى والرخصة.
• ظهرت ملاحظات على الطلب.
• لا تعرف المستندات الناقصة.
• تحتاج إلى مراجعة المخططات حسب التنفيذ.
• تريد معرفة الإجراء الصحيح قبل تقديم طلب قد يتوقف بسبب حالة المبنى.

الفكرة ليست تقديم الطلب بأسرع وقت، وإنما التأكد أولًا أن المبنى وملفه جاهزان فعليًا لمسار الاعتماد.

ما الذي يجب تجهيزه قبل التواصل مع المكتب الهندسي؟

جهز قدر الإمكان:

1. رقم رخصة البناء.
2. تاريخ إصدار الرخصة.
3. موقع المبنى.
4. نوع الاستخدام: سكني أو تجاري أو غيره.
5. نسخة من المخططات المعتمدة إن توفرت.
6. بيانات المكتب المشرف السابق.
7. تقارير أو إشعارات البناء المتوفرة.
8. أي مخططات حسب التنفيذ.
9. صور واضحة للوضع الحالي للمبنى عند الحاجة للتقييم الأولي.
10. أي ملاحظات أو طلبات سابقة ظهرت في منصة بلدي.
11. توضيح ما إذا كان المبنى مطابقًا للرخصة أو طرأت عليه تعديلات.

كلما كانت هذه البيانات أوضح، أصبح من الأسهل تحديد المسار الصحيح قبل البدء في الإجراءات.

كيف تساعدك أسس تاون في شهادة إتمام البناء؟

إذا انتهيت من تنفيذ مشروعك في الرياض أو لديك رخصة سابقة لم تستكمل شهادة الإشغال الخاصة بها، فإن الخطوة الأولى هي مراجعة حالة الرخصة والمبنى وتحديد ما إذا كان الملف جاهزًا للتقديم أم يحتاج إلى معالجة قبل ذلك.

تقدم أسس تاون لخدمات التراخيص الهندسية خدمات مرتبطة بالتراخيص واستكمال الإجراءات الهندسية.

كما يمكن أن ترتبط الحالة بخدمات أخرى موجودة لدى أسس تاون، ومنها:

• خدمة إصدار التراخيص.
• الإشراف على التنفيذ.
• الرفع والأعمال المساحية.
• التصميم المعماري.
• التصميم الإنشائي.

وإذا كانت المشكلة ناتجة عن اختلاف بين الوضع القائم والرخصة، فيجب أولًا تشخيص الحالة وتحديد الإجراء النظامي المناسب بدل تقديم طلب شهادة إشغال قبل معالجة أصل المشكلة.

ابدأ بمراجعة حالة الرخصة والمبنى

إذا انتهيت من البناء أو لديك رخصة قديمة لم يصدر عليها شهادة إشغال، يمكنك إرسال رقم الرخصة وبيانات المبنى إلى فريق أسس تاون لمراجعة المتطلبات الأولية وتحديد الخطوة المناسبة.

الهاتف والواتساب:
+966558844348

الأسئلة الشائعة حول شهادة إتمام البناء في الرياض

هل شهادة إتمام البناء هي نفسها شهادة الإشغال؟

نعم، تستخدم منصة بلدي عبارة شهادة إتمام البناء عند شرح خدمة شهادة الإشغال، وهي الشهادة التي تؤكد الإنجاز الفعلي للمبنى وتصدر من الجهات المختصة.

هل أستطيع إشغال المبنى دون شهادة إشغال؟

ينص نظام تطبيق كود البناء السعودي على عدم جواز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال وفق تصنيف الإشغال، كما ينص SBC 201 على حظر استخدام أو إشغال المبنى قبل الحصول عليها في الحالات الخاضعة لذلك.

هل يجب وجود مكتب هندسي لاستخراج شهادة الإشغال؟

يعتمد ذلك على مسار الرخصة. في الطلبات الجديدة، يصدر المكتب المشرف الشهادة بعد استكمال تقارير البناء. وتذكر خدمة بلدي التعاقد مع مكتب هندسي للمباني غير السكنية ضمن متطلبات مسار الخدمة للرخص السابقة.

هل يمكن استخراج شهادة إتمام بناء لرخصة قديمة؟

نعم، توفر بلدي مسارًا للرخص السابقة، وتذكر الخدمة حاليًا شرط أن تكون الرخصة السابقة قد صدرت منذ ستة أشهر فأكثر ولم يسبق إصدار شهادة إشغال عليها، مع استيفاء بقية المتطلبات.

كم تستغرق شهادة الإشغال؟

تعرض منصة بلدي حاليًا مدة للمرحلة من 1 إلى 10 أيام. وتنص اللائحة التنفيذية على البت في الطلب بعد التحقق من المتطلبات خلال ثلاثة أيام عمل. لذلك ترتبط المدة الفعلية بجاهزية الملف واستيفاء المتطلبات والمراجعة والسداد.

كم رسوم شهادة إتمام البناء؟

لا يوجد رقم واحد مناسب لجميع الحالات في هذا المقال. تستخدم منصة بلدي حاسبة الرسوم لتحديد التكلفة بناءً على بيانات الطلب.

هل يجب سداد المديونيات قبل إصدار الشهادة؟

نعم، سداد المديونيات مذكور ضمن متطلبات شهادة الإشغال في صفحة بلدي الرسمية.

هل التأمين ضد العيوب الخفية مطلوب؟

تدرج بلدي وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية ضمن متطلبات إصدار شهادة الإشغال وفق المسار الحالي للخدمة.

ماذا أفعل إذا كان المبنى مختلفًا عن رخصة البناء؟

يجب مراجعة الاختلاف أولًا وتحديد ما إذا كان يحتاج إلى تعديل أو تصحيح أو إجراء آخر قبل طلب الشهادة. إصدار شهادة الإشغال لا يعني اعتماد المخالفات تلقائيًا.

هل شهادة الامتثال هي نفسها شهادة الإشغال؟

لا. هما شهادتان مختلفتان. لكن منصة بلدي توضح أن شهادة امتثال المبنى يتم إصدارها استباقيًا بعد اكتمال طلب شهادة الإشغال وسداد الفاتورة وفق المسار الحالي.

هل يمكن إصدار شهادة إشغال لجزء من المبنى؟

توجد خدمة مستقلة في بلدي لإصدار شهادة إشغال لمكون بناء للرخص الصادرة، ويقدمها المكتب الهندسي المشرف مع بيان سبب إصدار الشهادة للمكون بدل كامل الرخصة.

باختصار

إذا كنت تستعد لإصدار شهادة إتمام البناء في الرياض في 2026، فتذكر:

• الاسم الرسمي المستخدم في بلدي هو شهادة الإشغال.
• لا يجوز إشغال المبنى الخاضع للنظام قبل إصدار الشهادة.
• شهادة الإشغال مرتبطة برخصة البناء والتنفيذ الفعلي للمشروع.
• الطلبات الجديدة تعتمد على المكتب المشرف وتقارير البناء.
• الرخص السابقة لها مسار إلكتروني عبر منصة بلدي وفق شروط الخدمة.
• التفتيش النهائي والاختبارات والمخططات حسب التنفيذ من العناصر التي نصت عليها اللائحة.
• سداد المديونيات من متطلبات الخدمة.
• وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية تدخل ضمن المتطلبات الحالية.
• تختلف الرسوم بحسب بيانات الطلب.
• تعرض بلدي نطاقًا زمنيًا من 1 إلى 10 أيام للخدمة، لكن جاهزية الملف تؤثر في المدة الفعلية.
• إصدار الشهادة لا يعني اعتماد أي مخالفة قائمة.
• شهادة الامتثال مختلفة عن شهادة الإشغال، رغم ارتباطهما إلكترونيًا في الرحلة الحالية.
• إذا كان التنفيذ مختلفًا عن الرخصة، يجب تشخيص الحالة قبل طلب الشهادة.

الخلاصة

شهادة إتمام البناء في الرياض ليست إجراءً منفصلًا عن بقية مراحل المشروع، بل هي النتيجة النهائية لمسار يبدأ برخصة بناء صحيحة، ويتواصل عبر الإشراف وتقارير البناء والتفتيش والاختبارات، وينتهي بالتأكد من أن المبنى مؤهل للإشغال وفق الأنظمة.

إذا كان مشروعك حديثًا، فمن المهم أن تكون تقارير المكتب المشرف ومراحل التنفيذ مكتملة. وإذا كانت لديك رخصة قديمة، فيجب أولًا معرفة حالتها وما إذا كانت تستوفي متطلبات خدمة إصدار شهادة الإشغال الحالية.

وإذا لم تكن متأكدًا من جاهزية المبنى أو توجد اختلافات عن الرخصة، فالأفضل مراجعة الحالة قبل تقديم الطلب لتحديد ما يحتاج إلى معالجة.

للتواصل مع أسس تاون ومراجعة حالة رخصة البناء ومتطلبات شهادة الإشغال الأولية:

استشارة مجانية

---

المصادر الرسمية للمقال

تمت مراجعة المعلومات التنظيمية الواردة في هذا المقال بتاريخ 23 أغسطس 2026 بالرجوع إلى المصادر الرسمية التالية:

• منصة بلدي – إصدار شهادة إشغال «إتمام البناء»
• منصة بلدي – الأسئلة الشائعة حول شهادة الإشغال
• منصة بلدي – الرخص الإنشائية
• منصة بلدي – إصدار شهادة إشغال مكون بناء
• منصة بلدي – حاسبة الرسوم للخدمات البلدية
• المركز السعودي لكود البناء – الموقع الرسمي
• نظام تطبيق كود البناء السعودي
• اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي
• كود البناء السعودي العام SBC 201 – إصدار 2024
• المركز السعودي لكود البناء – كود البناء السعودي إصدار 2024